投资这里,每年「3%-5%」收益,还送一张欧洲“绿卡”

2018-12-26 阅读(454)

作者简介:移民很复杂,各类政策眼花缭乱;移民也很简单,从一座城到另一座城的迁徙。专注科普怎么移,把复杂的移民变成简单的语言清楚地说给你听,欢迎关注最最靠谱的移民公众号--【移民研究所】

                                                                                                                                          

希腊买房投资可以说是近段时间最火的话题之一,在很多人的印象里,希腊应该还处于债务危机的水深火热,国人这样追捧着去投资,真不怕血本无归?其实不尽然,移民研究所试着从移民和投资两个角度来给大家聊一下。2013年年初开始,希腊就推出了购房送居留权的计划,经过这么多年的的缝缝补补,目前希腊的移民政策可以说非常的直白:购买总价达到25万欧元的房产,可以一步到位获得希腊的永久居留身份,房子你想买一套也可以,买好几套也行,或者你们几个家庭合买一套,都行, 只要达到每个家庭25万欧元的最低门槛就可以,不需要语言、学历、资金来源解释等等,也不需要坐“移民监”,整个政策可以说十分的“亲民”。

移民

希腊永居身份有一点在大所长看来是非常好的,希腊本身属于欧盟国、申根国和欧元区三位一体的国家;欧盟和欧元大家都非常熟悉,这里说一下“申根”的概念,申根属于“边界”概念,申根26国之间是不需要边境检查的,你来我家,我去你家,不用提前打招呼。

英国脱欧中,暂不列入。所以在拿到希腊永居后,去到申根国家,都不需要签证,只要每半年不得超过90天即可, 像国人经常会出行的法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等大半个欧洲都可以畅行无阻,后续达到一定条件后,也可以申请“欧盟永居”和“欧盟护照”,这两点就不展开,有兴趣可以添加文末小助手了解。

投资

希腊买房移民这种方式是非常讨喜的,国人都有这样的意识,买房不是消费,是投资,如果以投资的角度来看希腊:

1.希腊的房子属于欧元资产

作为全球第二大货币,欧元近几年虽然很折腾,但是最难的时间已经过去了,欧元在外汇市场的表现开始走好,目前欧元还处于一个比较低的位置,这对人民币贬值压力下的国人来说,倒是一个非常好的窗口期。此外,希腊也是“一带一路”政策下中国在欧洲重要的支点,这几年中国大佬在希腊,可以说完成了一场漂亮的抄底,现在就是看谁能捡到便宜货的时候。

2.希腊房产的投资收益稳定

在希腊最出名的是圣托里尼岛上极具特色的白房子,在这个网红海岛上,白墙蓝顶,日出夕阳举世闻名。但目前岛上的房子太少了,而且价格都很贵,目前在希腊的投资客,都是以首都雅典为主。以下是雅典各个区域房产均价图:

把雅典摊开,根据区域特点划分为位四个部分:

中雅典:老城区,使馆区,交通便利,500强聚集区

北雅典:传统贵族区 ,配套齐全,绿化条件极高

东雅典:休闲海岸区,人流量及商业较少,适合度假居住

南雅典:新兴的富人区,沿海有多个美丽的海滩和私人游艇码头

目前雅典带装修的房子均价大约在2万人民币每平,属于国内二三线城市的水平,但租金回报率相比国内要高不少,大约3%-5%,再考虑希腊的旅游业每年接近20%的增长,这是一笔非常稳定的现金流。正因为如此,大所长了解的希腊开发商,实力稍强的是会给买家提供包租服务的,交给开发商自己运营,每年返给买家固定的收益,对于不想自己去居住的非常合适,有意向的可以联系文末“小助手”,给大家推荐几个做个参考。

聊了希腊被看好的一些原因,再说说需要注意的地方吧: 

1.要保持身份,就不能卖房子

希腊政府给到的居留权有效期是五年,卖房后就不可以续约,自动丧失身份;而且随行的子女,21岁以后,也不可以再续约了,后期只可以再买一套,或者转让房产,来继续保持子女的身份,对于有小孩的家庭,需要提前考虑好这一点;

2.放弃在希腊找工作的想法

根据政策规定,哪怕拿到永居权后,也不可以在希腊工作的,而且希腊也不是一个就业市场发达的地方,国人在希腊更多的还是以自己做生意为主。国际贸易、Airbnb房东、餐厅老板,都能看到同胞的影子。

最后的话,买房前的功课不要偷懒,目前在雅典乃至整个希腊,已经出现了房源短缺的现象,市场火爆环境下,更是要考量开发商的资质,往期楼盘的运营水平等,毕竟市场环境是波动的,但是每年的房产税,是必须缴纳的,以一套25万欧元市区房产,年度房产税约为300-800欧元。其他的购买以及维护成本的计算方式太过繁杂,我们以一套25万欧元的房产为例预估出一份较为详细的“费用清单”,关注公众号回复“希腊”即可领取。

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