与我国不同，海外购房往往会多一本方单来证明房产的一切权。但为什么购房后迟迟拿不到方单？方单终究是什么？拿不到方单会有什么影响吗？麦克斯出国小编带我们一起来了解一下。

塞浦路斯属于英联邦国家，在塞浦路斯购置房产的手续简略方便，尽管许多方面与英国有着共通之处，但仍然稍有不同。并且除了购房合同是英文的以外，其他一切官方文件都是希腊文的，比方方单，修建答应等。因而一般需求一名塞浦路斯的律师代为处理。

关于方单，我们能够分红几种类型进行简略介绍：土地方单、可取得方单、完好方单。

土地方单

开发商购买一个地块后将该地块的方单过户到其名下，需求完结方单的更新，直至成为完好方单。在这个阶段可能意味着房产还没有修建答应，或没有竣工证书；没有请求方单更新；地块切割文件在土地管理局等候处理等问题。

可取得方单

意味着独自方单的过户文件现已完结，房子的独自方单是以开发商的名义存在的。开发商会奉告买家方单能够取得。

完好方单

房产方单以开发商名义存在，房产细节信息完好，意味着买家能够直接进行购买。

也就是说，当开发商方案开发一个新房产项目时，会先拿到整个项目共有的一张方单，每套房产在开端阶段没有独自的方单，直到相关的答应都签发之后，每套房产的方单才能到位，这个进程可能要花费几年时刻。

由于塞浦路斯的土地管理体系十分复杂和繁琐，仅拿到规划答应和修建答应有时就需求18个月以上。当房产竣工之后，开发商还需求向政府部分请求一个竣工答应证和部分答应，当一切这些文件就绪时，开发商才能够向土地管理局请求签发独自的方单，正式开端进行地块的切割，而这个进程一般又需求等候至少2年，最长乃至能够到达12年的时刻！

那么我们平常口中说到的方单究竟涵盖了哪些内容呢？

方单文件如上文说到的是希腊文写的，所以需求律师向买家解说方单内容，以确保其彻底了解：方单内容包括房产面积、房产细节和描绘以及法定一切人的姓名。

它会声明房子的类型，是否有泳池，或许有没有运用条件，假如同一套房产有多个一切者，每个房产一切者都会取得一份标示了一切者姓名和一切权比例的独自方单。

假如房产涉及到公共区域，那么方单中会标明该房产占有的公共区域比例的百分比，房产持有者需求依照其占有的比例付出相应的费用。

但是没有取得独自方单的房产并不意味着房产持有者不能够进行生意，现在塞岛有各种法令和程序来维护持有者。当买家购买了没有取得独自方单的房产时，律师会到土地局为出售合同盖章并挂号注册，根据法令（第50/70，96/72和51(1)/95号批改的第232号法令）来维护持有者的权力，此刻买家现已被认为是该房产的获益一切人，即能够对房产进行正常的生意。 

总而言之，塞浦路斯的方单处理是一个十分绵长的进程，这关于未来有方案出售房产的买家来说，是否具有方单关于房产的一切权和生意没有任何影响，具有在土地局挂号注册的出售合同即可证明买家是该房产的获益一切人，并不需求过多的忧虑。