最近，我的微信和电话被EB5的咨询打爆了。 

"M叔，我看到好多EB5项目，宣传词都很漂亮，但完全不知道该怎么选。"

"M叔，这个项目说零风险，而且保证两年就能回款，靠谱吗？"

"M叔，我听说有的项目连I-956F都没批，就在招人，这样的项目能投吗？" 

说实话，看到这些问题，我既心疼又担心。

心疼的是，大家为了移民美国，准备投80万美金，却不知道该如何判断项目的真实风险；担心的是，如果选错了项目，不仅绿卡可能拿不到，钱也很可能打水漂。 

自从EB5新法案出台，区域中心模式重启后，市场上确实出现了不少项目。但与此同时，移民局的审查标准和合规要求也变得更加严格，排期的不确定性也在增加。 

在这种情况下，如何选择一个既安全又靠谱的项目，成了每个投资人最关心的问题。 

经过这些年帮助客户审查项目的经验，我总结了几个特别重要的注意事项，今天就分享给大家。 

首先，一定要看项目是否已经获得I-956F的批准。 

这个批准代表项目已经通过了移民局的初步审核。如果项目连这个都没有，就开始招募投资人，风险就太大了。 

因为一旦你递交了I-526E，项目却迟迟拿不到批准，你的申请可能会被暂停或无限期拖延。 

其次，要搞清楚基金公司是用什么方式把钱给到项目方的。 

是债权投资还是股权投资？资金的上下结构是否清晰？资金如何流转是否透明？这些都是关键问题。 

很多项目在这方面说得模糊不清，就是想掩盖某些风险。 

第三，要特别注意项目的资金结构。 

如果项目涉及建筑贷款，或者有什么"高级贷款"的模糊表述，一定要搞清楚这些贷款的优先级和抵押顺位。因为这直接关系到你的投资安全。 

第四，项目的商业逻辑一定要自洽。 

完工后的还款能力从哪里来？标的的价值和预计收入是否真实合理？如果这些问题项目方回答不清楚，或者数字看起来太过美好，那就要打个问号了。 

第五，要看区域中心和项目方是否存在过度关联。 

有些项目，区域中心和开发商是一家人，这种情况下很容易产生利益冲突，增加投资风险。 

第六，不要被开发商的历史业绩迷惑。 

他们可能确实做过其他成功的项目，但这并不代表眼前这个项目就一定能做成。特别是二期项目或者超大型复杂项目，风险往往会更大。 

第七，一定要仔细阅读项目的PPM（私募备忘录），并和宣传资料进行比对。 

很多项目的销售会口头承诺各种好处，但这些承诺在PPM里可能完全找不到，或者有很多限制条件。 

EB5投资移民不是简单的"送钱买卡"。 

它是一个合规的投资加移民资格的项目，需要同时兼顾投资安全、资金回款和移民目标。那些标榜"零风险""包回款"的项目，反而更需要警惕。 

移民和投资都是大事，选择EB5项目不能只看表面，更不能只听销售的话。 

如果你正在考虑EB5，也想让钱和身份都稳稳落地，欢迎私信我做一次免费的项目结构和身份规划评估，让你多一份底气再做决定。

更多美国移民项目信息，欢迎拨打麦克斯出国7*24小时客户服务热线：400-698-3225，或者添加小助手微信：maxchuguo 进行咨询，我们有专业的移民顾问和律师团队，专业度高，实践经验丰富，可以根据您的具体情况为您量身定做专业的移民计划，快来咨询吧！