前几天刷到一组数据，说实话让我有点意外。虽然做移民这么多年，我一直知道希腊黄金签证很受中国人欢迎，但没想到在2025年了，政策一再收紧、门槛一再提高，中国富豪对这个项目的偏爱，甚至用“疯狂”两个字来形容都不为过。 

截至2025年7月底，希腊政府一共批准了17,254份黄金居留申请，中国申请人就占了47.4%，几乎是“半壁江山”。 

换句话说，每两个获批的人里，就有一个来自中国。更别提累计在希腊生活的中国籍居民总数，已经达到了38,596人，在希腊所有第三国公民中占比7.6%，存在感非常足。 

其实从2022年到2024年，希腊政府就对黄金签证政策做了几轮调整，尤其是房产投资门槛就从25万欧元逐步提高到了50万欧元，部分地区甚至高达80万欧元。 

本以为这样会挡住一部分申请人，但事实证明，大家对希腊的兴趣不仅没有减弱，反而越来越强。希腊移民与庇护部的数据明确显示，2025年中国人依然是希腊黄金签最主要的申请群体之一。 

那问题来了，为什么中国人依然这么热衷于去希腊买房？这里其实可以拆成几个层面来看。 

第一，投资门槛。 

在欧洲主流的投资移民项目中，希腊的门槛一直都不是最高的。 

哪怕政策提高之后，很多房产依然可以25万欧元起步，尤其是所谓的“商改住”房源，这个价格换算成人民币，大概就是200万左右。 

说实话，在国内一二线城市这个钱连个像样的学区房都买不到，但在希腊，却能换来一张全家的黄金签证。 

第二，教育与身份红利。 

很多中国家庭看中的，其实是孩子的教育。拿了希腊永居之后，孩子可以享受当地的国际化教育，或者回国参加华侨生联考。 

相比国内高考的竞争压力，侨生联考的录取分数线要低很多，这就等于给孩子多开了一扇门。 

所以有些家庭配置希腊身份，其实并不打算长期居住，目的是为了把孩子送去当地国际学校上几年，等身份稳住了，再决定未来是留在欧洲还是回到国内。 

第三，生活与养老。 

希腊四季温和，平均气温25℃上下，冬天没有国内南方那种湿冷，夏天也不像东南亚那么闷热。 

再加上希腊医疗体系是欧美标准，但费用远低于美国，所以非常适合养老和长期疗养。很多客户其实是冲着养老去的，想给自己或者父母找一个舒适的环境。 

第四，出行便利。 

持有希腊永居，可以免签自由进入29个申根国家，相当于整个欧洲的门票。 对很多有跨国商务、频繁出差的客户来说，这个便利性本身就是很大的价值。 

另外，希腊房产的投资属性也不容小觑。过去十年，希腊房价在欧洲算是增值潜力比较稳的，再加上旅游业发达，短租市场活跃，租金回报稳定。 

很多人买下来的房子，不仅能拿身份，还能收租，一举两得。 

再从家庭角度看，希腊身份的优势更清晰： 

可以三代同行，父母、配偶、孩子都能一起拿身份； 

没有语言、学历、商业背景要求，申请门槛非常友好； 

移民监宽松，不需要每年长时间待在当地，灵活度极高。 

这就解释了，为什么政策收紧、价格门槛提高，中国申请人依然是最大群体。 对很多家庭来说，这是一个“低风险、可控”的投资，也是未来身份和资产规划的一部分。 

从数据看，过去12年，希腊黄金签证一直稳定执行，从未大幅关停或撤销，这是个成熟且被验证过的通道。 

虽然门槛提高了，但对有移民需求的中产家庭来说，依然是最容易负担的欧洲身份。 

目前全球移民政策整体收紧，越是门槛低、要求少的项目，越容易被挤爆。能做的时候早点上车，不要等政策彻底变脸，那才是真正的遗憾。

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