昨天又有朋友在后台问我："我想办EB-5投资移民，但最担心的是投进去的钱最后都能拿回来吗？" 

这个问题，我最近也被问了太多次。说实话，每次听到这个问题，我心里都有点复杂。 

我做移民咨询这么多年，见过太多EB-5的起起伏伏。早些年确实有不少人的钱打了水漂，但现在的情况已经好很多了。

只是很多人还停留在以前的印象里，觉得EB-5就是个坑。 先说说以前为什么会出问题。

2022年以前，老法案时期确实有不少"韭菜项目"。 那时候很多项目方就是画个大饼，拿着漂亮的效果图和商业计划书到处融资。

投资人也不太懂，基本上是中介推荐什么就投什么，很少有人真正去实地考察过项目。 

我记得有个客户，2015年投了一个加州的酒店项目，当时看起来特别高大上，五星级酒店，地段也不错。 

结果疫情一来，酒店业整个垮掉，项目方资金链断裂，最后投资人的钱基本上是有去无回。 那个时候最要命的是排期。

中国申请人要等十几年才能拿到绿卡，这么长的时间里，什么变数都可能发生。 

通胀、成本上升、项目周期拖长，原本5年的项目变成10年，资金占用时间远超预期。很多项目就是死在这个漫长的等待期里。 

我见过不少投资人，钱投出去之后就不管了，觉得反正要等那么久，干脆眼不见心不烦。等到该拿钱的时候才发现，项目早就黄了，开发商也找不到人了。 

现在新法案下情况确实好多了。纸面上的骗局少了很多，监管也严格了。区域中心要定期报告，项目进展要透明，投资人的钱也有专门的监管账户。 

但是，"看起来靠谱、其实现金流有问题"的项目还是不少。 我最近接触的一个项目，表面上各种证件齐全，开发商背景也不错，但深入了解后发现，他们的融资结构有问题。

EB-5的钱只占总投资的30%，剩下的70%还没着落。这种项目就算不是骗局，风险也很高。 

现在EB-5拿回钱的概率确实比以前高，但也离"稳赚"还差得远。关键还是要会选项目。 区域中心模式依然是核心，但不同区域中心之间的差距极大。

有些做了十几年，返款记录良好；有些刚成立没几年，根本没有历史可查。 很多人现在又开始关心乡村项目。

确实，乡村类项目目前还没完全堵死，但速度明显放缓了。我觉得排期迟早会出现，只是时间问题。 对于境内申请人，比如持F1或H1B的，现在的Current窗口期可以"双递交"，这确实是最现实的解决身份问题的捷径。

 新规还有一个变化很重要，就是把资金存续期的起算点改了。以前是从拿到条件绿卡开始算5年，现在是从投资进入项目开始算。

这个改动其实降低了二次投资的风险，也减轻了项目方的压力。 我觉得很多人对EB-5有个误区，总想着既拿身份又赚钱。

其实这两个目标本身就有点矛盾。 如果你主要是为了身份，那就要接受资金可能有风险；如果你主要是为了投资收益，那EB-5可能不是最好的选择。 

那EB-5的钱到底能不能拿回来？我觉得核心看三点。 

第一是项目结构。 贷款型的项目相对安全一些，因为有抵押物，即使项目失败了，还能通过处置资产回收部分资金。 

股权型的项目风险更高，但如果项目成功了，收益也可能更好。还要看有没有优先级保障，EB-5投资人的资金是不是有优先返还权。 

第二是区域中心的信誉。 这个真的很重要。要看他们过往的返款记录，开发商的背景，资金监管是否到位。

我建议投资人一定要实地考察，不要只看材料。 有些区域中心做了很多年，每个项目都按时返款；有些就是新手，根本没有经验。 

第三是投资人自己的心态。 你到底是为了身份，还是想着赚收益？如果主要是为了身份，那就要做好资金可能损失的准备。

如果想要收益，那就要更仔细地评估项目的商业逻辑。 我见过一些投资人，拿到绿卡后就开始催促返款，恨不得马上把钱拿回来。 

其实很多项目需要时间才能产生现金流，过早退出反而可能损失更大。 

还有一点要说的是，现在的EB-5项目普遍比以前透明了。 投资人可以定期收到项目进展报告，也可以参加股东会议。

如果你真的关心自己的投资，就要主动去了解项目情况，不要投了就不管。 

我最近帮一个客户选项目，我们一起去实地看了三个候选项目。

有一个项目的工地根本没开工，但材料上写的是"建设进行中"； 

另一个项目倒是在建设，但进度明显滞后；

只有第三个项目各方面都比较靠谱。这种实地考察真的很有必要。 

当然，即使做了充分的尽职调查，也不能保证100%拿回投资。毕竟这是投资，就有风险。

但至少可以大大降低踩雷的概率。 我觉得现在选EB-5项目，最重要的是要有耐心。

不要急着投第一个看到的项目，多比较几个，多问几个专业人士的意见。钱投出去容易，想拿回来就难了。 

移民是一次长跑，不是投机。选EB-5也一样，别指望赚快钱，先想清楚自己想换的是什么——身份、教育、未来，还是那份安全感。 

如果这些对你来说值80万美元，那就投；如果你觉得不值，那就别勉强。 

好，以上就是今天的全部内容了。

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