大家可能也感觉到了，最近中日之间的那个气氛真的是有点紧张。先是赴日旅游团开始退票，再到日本艺人的中国商业演出也突然取消了，甚至连一些民间交流活动都按下了暂停键。 

这种气氛本来就够僵的了，大家都在观望，觉得是不是得缓一缓。结果倒好，日本那边的高市早苗又整了一出“幺蛾子”。这回她把手伸向了很多人最关心的领域——房子。 

简单来说，日本政府这回是动真格的了，他们准备搞一个全面的“外国人房产摸底”，建立一套挂钩国籍的登记制度。 

说白了，就是要把所有在日本买了房、买了地的外国人，查个底儿掉，搞这种全方位的透明化管理。 

以前外国人在日本买房，手续其实相对是比较模糊的，登记的时候名字写上去就行，至于你是哪国人，并没有强制要求必须在一个全国联网的数据库里申报得那么清楚。 

但现在不一样了，按照高市早苗推的这个新法案，日本政府准备修改《不动产登记法》。 

以后不管你是谁，只要是外国人取得不动产所有权，那个登记信息里，必须明明白白写着你的国籍。 

而且他们这次胃口很大，不是光盯着东京塔下面那几套公寓，他们列了一个很长的核查清单：

1.普通的公寓住宅，这个跑不掉。 

2.森林资源，这是他们一直盯着的。 

3.大片的农用土地。 

4.那些所谓的“重要区域”，比如离自卫队基地近的地方，或者是一些离岛。 

这一套系统，目前定下来的时间表大概是2027年左右开始正式运作。 

我知道业内的很多操作是不用个人名义买，注册个日本公司去持有就行。但这回恐怕还真不行，日本政府这次显然是做了功课的。 

他们的新规里专门提到了，如果是外国资本通过法人（也就是公司）去买房买地，一样要查。 

如果是森林或者大规模土地交易，甚至要让你申报背后的股东国籍。哪怕你是个日本壳公司，只要背后的钱是外国的，就得露馅。 

这一步“登记”，只是前菜，政府费这么大劲搞个数据库，肯定不是为了做统计表好看的。他们是在为后面更狠的政策铺路。 

铺什么路？我猜很有可能就是差别化的地产税率，或者更直接的外国人购地限制。 

以后系统一拉，你是外国人，那你买房的税可能就比日本人高一截，或者某些区域，系统直接就给你锁死，不让你买了。 

说实话，看到这些政策，我倒也没有特别意外。咱们换位思考一下，站在日本普通老百姓的角度，他们现在的怨气确实很大。

我手头有一组数据，大家听听就明白了。 现在东京首都圈的二手房均价已经涨到了6115万日元，这还只是均价，如果你看东京核心六区，那个二手房均价已经干到了1.77亿日元。就连新建的公寓，平均也要1.53亿日元。 

对于大部分拿着死工资的日本上班族来说，这个价格已经不是“咬咬牙”能买得起的了，那是几辈子都买不起。 

在这种情况下，日本舆论很自然地就会找“背锅侠”。 

在他们眼里，房价就是被我们这些外国资本推高的。尤其是这几年，日元汇率跌得那么惨，在我们看来，去日本买房简直就是打折大甩卖，很多人那是闭着眼去扫货。 

结果就是，外国人买得越欢，本地人越买不起，民怨就越大。 

所以高市早苗这种典型的鹰派人物，在这个节骨眼上推出这种针对外国人的严管政策，在政治上是绝对得分的。 

她既迎合了老百姓对高房价的不满，又安抚了右翼对国家安全的焦虑。这事儿要是办成了，她的支持率肯定得涨。 

但对于想做全球身份规划的人来说，这确实是个信号，而且是一个不太友好的信号。

如果你把视线拉宽一点，看看美国，看看英国，再看看澳洲，你会发现全世界的风向都在变。 

以前那种全球化高歌猛进、大家开门做生意、欢迎外国人来买买买的日子，可能真的要过去了。 

现在的趋势就是右翼抬头，就是保守主义回归，各国政府都在变得越来越排外。身份规划和资产配置，它不是一个静态的东西，它是有窗口期的。 

当一个国家开始建立数据库，开始要求申报国籍，开始搞透明化的时候，大门其实就已经在缓缓关闭了。 

今天他只是让你登记，明天可能就是加税，后天可能就是限购，再往后，可能连签证都不给你发了。 

这就是为什么我总说，在如今这个动荡的国际局势下，越早把自己和家人的身份配置好，越早把资产在全球范围内做一个合理的安放，其实是越有优势的。 

因为未来的不确定性只会越来越多，而确定的路子只会越来越少。日本这次的动作，只是这股全球大潮里的一朵浪花。

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