昨天下午，我翻看 International Living 刚刚公布的 2026 全球退休指数报告，看到排在榜首那个国家的名字时，我确实盯着屏幕愣了几秒。 

不是大家熟悉的葡萄牙，也不是一直很稳的西班牙，甚至不是哥斯达黎加。这一次，冲到全球第一的，是希腊。 

在很多人的印象里，希腊好像还停留在那个“只会晒太阳、经济不太行”的刻板印象里。但我后来仔细琢磨了一下，觉得这事儿其实一点都不奇怪。甚至可以说，这可能是近几年全球移民趋势里，最合情合理的一次洗牌。 

我手头正好还有另一份数据，是希腊移民与庇护部发布的《2025年9月合法移民附录报告》。 两份报告放在一起看，事情的脉络就非常清晰了。 

截至 2025 年 9 月，希腊的合法移民总数已经突破了 91.1 万。

大家可能对这个数字没概念，但在希腊这样一个体量的国家，这个数字代表着一种极其强烈的流动趋势。 

全球的人，尤其是手里有点积蓄、想找个安稳地方过日子的人，正在用脚投票。 

在这 90 多万人里，咱们中国申请人的数据，真的是压倒性的。 

我看了一下细节，中国籍申请人在黄金签证这一块的占比高达 47.9%。也就是差不多每两个在希腊买房拿身份的外国人里，就有一个是中国人。 

具体批了多少呢？初次获批的有 8792 份，续签的有 4048 份。 

作为对比，排在第二名的土耳其只有 2698 份，第三名的黎巴嫩还不到一千份。 

这种断层式的领先，其实挺能说明问题的。中国家庭在希腊这个项目上，早就不是为了简单的“投资”了，现在的趋势非常明显，大家是奔着“过日子”和“留后路”去的。 

我以前也没完全想明白，为什么希腊能把葡萄牙和西班牙挤下去。后来我跟几个已经在雅典定居的客户聊了聊，才慢慢看懂了这里的门道。 

这真的不光是为了养老，它是一个全家需求的“最大公约数”。 

首先是大家最关心的教育。 

我接触过很多办希腊的客户，一开始说是为了自己养老，聊深了才发现，最焦虑的还是孩子。 

希腊的公立教育是免费的，但这通常不是中国家长的首选。大家看重的，是那里性价比极高的国际学校。 

那边的英式、美式国际学校，很多都直接跟欧美名校接轨，提供 IB 或者 A-level 课程。

关键是学费，大概只有国内同档次国际学校的三分之一甚至更低。 

而且，对于中国家长来说，这里藏着一个巨大的“隐形福利”，就是华侨生政策。 

孩子在希腊读几年书，满足了居住条件，将来回国参加华侨生联考，那条赛道比国内高考要宽太多了。 

能不能上清北咱们先不说，但在同等努力下，考个985、211确实要容易不少。这一点，对于只有独生子女的家庭来说，诱惑力太大了。 

再来说说生活品质，这才是养老的核心。 

希腊被评为全球第一，肯定不是因为它的GDP有多高，而是因为在那里，人能活得像个人。

希腊是出了名的长寿之国，人均寿命 80.3 岁。这里面的原因很复杂，但我觉得离不开那边的医疗水平和饮食习惯。地中海饮食大家应该都听说过，橄榄油、海鲜、蔬菜，吃得健康。 

而且那边的气候，真的是老天爷赏饭吃。一年三百多天大太阳，冬天不冷，夏天虽热但有海风。对于很多有风湿、呼吸道问题的老人来说，去那里住上半年，身体真的会舒服很多。 

我记得有个客户跟我说，他在国内每到冬天就咳嗽，去了克里特岛住了两个月，药都停了。 

还有一个很现实的因素，就是生活成本。 

虽然希腊在欧元区，但它的物价比起西欧那几个国家，或者是比起北上广深，那是相当友好的。你拿同样的退休金，在伦敦可能过得紧巴巴，但在希腊，你能过上面朝大海、每天喝下午茶的日子。 

当然，出行便利也是很多人考虑的点。 

拿了希腊的身份，就等于拿了 26 个申根国家的通行证。周末想去巴黎喂个鸽子，或者去意大利吃个披萨，买张机票就走了，不用办签证，跟咱们在国内跨省旅游差不多方便。 

如果你以后入籍了，希腊护照能免签 184 个国家和地区，含金量也是全球顶级的。 

聊了这么多“好”，咱们也得落到实操上。为什么这么多人能去？门槛高不高？ 其实希腊之所以这么火，很大程度上是因为它的“黄金签证”政策，在目前的欧洲，依然属于非常友好的那一档。 

我把核心的条件和流程给大家简单捋一下，这样大家心里有个底： 

申请门槛 

主申请人年满 18 周岁。 

必须是非欧盟国家的公民。 

购买医疗保险。 

最核心的一条：购买价值 25 万欧元的房产（部分核心区域如雅典市中心、塞萨洛尼基等涨到了 50 万欧元，甚至有 80 万欧元的区域，但 25 万欧元的选择依然很多）。 

一人申请，全家三代 

这一点特别适合中国家庭结构。 配偶可以一起拿。 

21 岁以下的未婚子女可以带上。 

最关键的是，双方的父母，注意是“双方”，都可以一起带走。这就完美解决了“我去国外了，爸妈谁照顾”的伦理难题。 

项目优势 

投资额相对较低（25 万欧元起步，在欧洲算“入门级”）。 

条件非常宽松：不考语言，不看学历，不查你的商业背景和资金来源。 

除了换卡需要登陆，平时你一天都不住也没关系，完全不影响国内的生活和工作。 

房产是永久产权，可以自己住，也可以长租出去赚欧元收益。 

刚才提到的免费医疗、免费公立教育、华侨生资格，都是附带的。 

先把房子买了，身份办下来，人还在国内继续赚钱。等到孩子要上中学了，或者自己想退休了，随时买张机票就能过去。 

进可攻，退可守，这也解释了为什么在那个附录报告里，中国家庭的占比会那么高，大家看重的，其实就是这份“确定性”。

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