投资房产移民马耳他,房屋能出租吗?

2019-08-16 阅读(65)

马耳他房产投资移民最近十分火热,一是投资的收益前景十分可观,二是马耳他护照本身的含金量很高。这就涉及到一个问题:投资房产移民马耳他,房屋能出租吗?麦克斯出国小编告诉你,当然可以!这也是马耳他房产投资移民的另一个优势,下面一起来看一下马耳他房产投资的相关问题吧!

一、马耳他房产投资移民

1.投资形式

通过投资房产移民马耳他,申请人可以自行选择租房或者买房。根据房产所在位置不同,租房和买房最低金额要求会有所不同:

(1)买房

买房在马耳他岛要求32万欧元的投资额,在戈佐岛或马耳他南部地区买房要便宜一点,投资27万欧元即可;

(2)租房

租房的话,在在马耳他岛要求每年房租达1.2万欧元,戈佐岛或马耳他南部地区每年的租金要达到1万欧元。

2.相关问题

(1)如果选择购买房产,可以转租给他人获取投资收益吗?

不可以。但如果客户看好当地房产,可以选择用租房来满足移民要求,另外再买房以作投资。

(2)购房可以贷款吗?

可以通过贷款的方式购房,但实际操作层面来讲,申请人在马耳他当地没有任何信用记录和资产,基本不太可能从当地银行取得购房贷款。

(3)5年后还需要买房或者租房吗?

5年后买房或者租房就没有金额要求了,申请人可以再租一个便宜的房子。

二、马耳他租房注意事项

1.租房的形式

在马耳他租房分为短租和长租,这点从租赁的时间能很好的判断,根据法律,长期协议LONG LET至少需要一年的时间。然而,在实践中,任何超过六个月的租赁协议都被视为长期租赁。但六个月的单月租金会高于一年的单月租金。六个月以下的租赁均为短租。

2.短租长租的区别

LONG LET租金比较便宜,但它们不包括公用事业账单(如水,电和互联网),除月租之外,所有这些都需要由租户支付。SHORT LET通常包含所有费用,但租金会比较高,有些住宿可能会附加一些清洁费用。

3.中介费用

在马耳他通过中介租赁房屋,出租方和承租方都会交半个月的房租加18%的增值税作为房产中介的费用。

4.租房中的坑

(1)名不符实:有些网上刊登的房子和实际出租的房子完全不相符,或是几年前拍的照片。是名副其实的照骗。

(2)不签协议或签定不符合法律规定的协议房东毁约或涨价

(3)房屋是二房东出租的,各种扯皮涨价

(4)作为移民客户,房屋租赁会有更严格的要求,有些房东的房子在法律是不允许出租的,会造成移民身份办理中的卡壳。有些中介明知却不说。 在哪里都有市场的不规范的行为,作为新移民,我们还是要花正常的钱找靠谱的当地大中介,不要为了省点小钱,让自己陷入无尽的麻烦中,影响心情。

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