希腊购房移民,所购房屋能出租吗?出租收益是多少?

2019-08-18 阅读(77)

锁着希腊经济的复苏,希腊购房移民也愈加火热,既获得了身份,又获得了房产,可谓是一个一举两得的事情。而希腊政府对移民的监管较为宽松,没有居住要求,这就涉及到一个问题:希腊购房移民时所购的房屋能出租吗?,房产的出租收益怎样呢?多久能回本?麦克斯出国小编将为您一一解析这些问题。 

希腊购房移民,所购房屋能出租吗?出租收益是多少?

一、希腊25万欧元能买什么样的房子,能出租吗? 

25万欧元在雅典市中心可以买到80-120平方米的公寓(这其中不包含赠送的阳台、花园、储藏室、车库的面积),可以在雅典的南部或北部富人区买到60-90平方米的公寓。

 关于所购房屋出租的问题,依据已提交的法律草案“批准移民及社会融合法典中的一项规定,拥有希腊房地产的第三国公民将有权出租名下房产。 

二、希腊房屋出租有哪些方法? 

希腊房屋出租主要有三种方式:包租、带租约和协租,下面小编为你剖析一下这三种出租方式: 

1.包租 

包租服务的特点在于,在包租服务下,机构负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,机构都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失。因为这种出租方式,对于机构有一定的空置风险,因此收益往往都比其他两种方式要低,包租收益率普遍为3-5%。小编在这里提醒你,如果机构给出的收益率过高,您需要警惕房产价格及实际返租的风险。 

2.带租约 

带租约是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了配合市场需求,机构会选择暂缓房产出售,先将房产出租,带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大。带租约的普遍收益率为4-6%。 

一般来说,这种方式对于房产的地段要求普遍较高,因此建议您亲自向租客了解该房的实际租金情况,并参考周边房产的均出租率,以免不良机构利用虚假租客来骗取客户信任。 

3.协租 

协租服务是指在您购买了机构的房产之后,机构承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是机构自己帮您找租客,也有可能是机构委托当地房屋中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付,具体的租赁时间、价格等根据和租客之间的协商而定。 

协租是目前希腊当地最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,而机构会收取第一个月房租作为服务佣金,这种方式普遍的收益率为5%以上。 

三、希腊移民所购的房屋出租收益需要缴税吗? 

 需要的,房屋租赁收入税是阶梯型的,以12000欧元为分界线。年租金收入低于12000欧元的,缴纳11%的收入税。超过12000欧元的,前12000欧元缴11%的收入税,即1320欧元,超过部分收33%的税。 

近年来,希腊当地旅游业的发展使得希腊短期出租房屋供需紧张,这表明希腊租房的市场潜力巨大。而希腊的普遍租金率在3%-5%,一般在20年左右的时间就能回本。相比国内的租金,希腊的租金明显要高很多,这也是为什么会有那么多人选择希腊购房移民的重要原因。 

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