新西兰移民买房,这些“坑”千万不能跳

2019-09-11 阅读(45)

新西兰这个国家始终主张维护世界和平,大力发展经济,提高国民幸福指数,由此可以看出,新西兰是一个充满爱与和平的美好国家。许多移民新西兰的人想要安心快捷的办理好一切,那么在这个国家买房,这些“坑”一定不能跳!

一、注意房屋的土地所有权

在购买房屋时一定要注意房屋底下的土地所有权,如果你所购买的仅仅是房屋而不包括土地时,一定要谨慎选择,土地租金每隔几年就会重审一次。在过去7年,奥克兰的房价呈现出了“井喷式”增长,可以想见,下一次的土地租金可能会出现更大涨幅。而你需要自己承担土地租赁费用,在这时你就会亏本了。所以今后在购房时一定要三思而后行,仔细挑选所购物业。尽管这些公寓有很高的CV,但如果它们属于租赁产权,房价就可能受到极大影响。

二、不要因为美观就选择Plaster和木料外墙的房子

购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说,砖外墙的房子比较好,维护费用较低,结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。我们在新西兰有合作的公司,安全靠谱,可以为您竭诚服务,找到优质房源。

三、不要盲目选择房屋,房檐是个大问题

在选择房屋时,房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题,一般买房最好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子,不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的,因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候,大房檐能最大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部,也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙,以确保房屋内部不漏水。在新西兰,漏水房屋是民宅的最大威胁,漏水房屋的修复费用也非常昂贵,而且一旦房子有漏水纪录,再出售就没人愿意买了。

、不要被政府估价迷惑

GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价,这两个词代表同一种意思,只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义,但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高,这可以理解为当地政府想多收些税。所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV” 的广告所迷惑,最好与同一区域相似的房子进行一下比较,如果还不放心,可以请专业估价公司对房屋做评估报告。

五、一定不要被ccc证明欺骗

其实新西兰有很多漏水房,地基有问题的房子,主要集中在1995年~2004年期间盖的房子。除此之外也有一些本身房屋不合格但是骗取到了ccc证明的房子,以及有白蚁等虫害问题的房子。而这些房屋问题即便当地人也会躺枪,作为一个海外买家也有被中介忽悠的风险,所以最好选择新房,开发商自带10年质保,省时省力。

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