马耳他移民所购房屋能出租吗?怎么出租最划算?

2019-09-19 阅读(43)

马耳他是地中海的一个岛国,虽然它的面积可能还没有我国的一个城市大。但是这个小岛国的风景却异常秀丽,一年四季都像是沐浴在阳光中。特别是在冬季时,马耳他也能看到蔚蓝色的天空和温暖的海水。而该国良好的移民政策,也为这个国家注入了许多的活力。中国人大都选择的买房移民的方式,这主要是因为马耳他的房产和我国不一样,在马耳他房屋产权是永久产权,且不受国家政策的影响,房产质量非常好,购买人在买下房产后既可以自己居住,同时也可以选择出租,为自己带来多一份的收入。下面麦克斯出国小编就带大家了解下,关于马耳他买房租赁的相关内容。

一、马耳他房产租赁

1. 房屋租赁方法

在马耳他出租房屋,一般是租客预先交付首尾两个月的房租。等到实际住房之后,再按月缴纳每个月的房租。当然房租具体的交纳方式都是可以自行商量的,现金转账等都是可以的。而房子一般的租期,都是签一年的。

2.哪些房子可以出租

在马耳他对于房屋出租有着严格的管理,只有在特定区域内的房子才可以出租。就目前来看,仅有六个街区被允许出租,基本上都是靠海边的房子。而不在指定区域的房子也并不是所有的都严禁出租,但是只能出租带有游泳池的房屋。因此如果你想要靠租赁赚取收益的话,那么在买房时一定要认真选好区域,不然买到不能租赁的房子的话,就只能自己居住了。

3.通过专业公司委托

虽然这个国家不大,但由于海外人士众多,所以在购房者中海外人士也不在少数。因此在马耳他,专业的物业委托公司几乎随处可见。这主要是针对那些投资者兴起的一项业务,因为他们并不会经常到马耳他,所以将房屋委托给专业的公司向外租赁也是一个很不错的选择。而且现如今这样的公司业务已经非常娴熟,还可以帮房主缴纳物业税和其他的费用,以减少购房者的负担。

二、马耳他房产租赁收益

1.可以四季长期出租

马耳他是典型的地中海气候。一年以夏季为主,春秋季3-4个月,冬季2个月。即便是冬天,也没有我们想象中的那么冷。这里的冬季温度一般在8-10度左右,最冷时一件毛衣外加一件风衣足矣。这样的气候特点使得这里一年四季都适合旅游。因此,如果买房人想要出租自己的房子,根本不用担心没有人要,长期的出租会带来丰厚的回报。

 2.可观的租赁收益

与其他的欧洲国家相比,马耳他的物价水平算是相对较低。不过由于海外旅游的人特别多,因此这里租房的行情还是非常不错的。一般一个三室没有风景的小村落,它的价格在1000欧以下。而有现代装修的海景房,价格就可以达到2000-3000欧左右。当然,这是长租的情况,如果选择短租的话,房租肯定还是要更高的。所以马耳他的房产回报率也是非常高的,有数据统计,这里房产的出租回报率一般是在4.5%-6%。

3.不同地区租赁价格不同

马耳他虽小,但不同地方租房价格也有着明显的差别。一般来说,南部一座的房子相对会比较便宜,价格一般在350欧元左右,房屋面积在80-90平米之间。而北部的房子则会贵上不少,价格会在600-1200欧元不等,而房子的面积基本是在的10平米到130平米左右。当然,位置极佳的海景房会更高,有的甚至能达到每月5000欧元。

4.时间长短影响租金

一般来说长租的话租金会便宜很多,这样的好处是房主不用再为找下一个租客而烦心。而短暂虽然收益更大,但对于投资者们来说可能在管理上有诸多困难。当然,房主可以选择找正规的公司托付,但要收取一定的费用。

最后小编要提醒大家,虽然文章已经很全面的说明了关于马耳他买房租赁的相关知识,但是每个人可能遇到的问题都不一样,所以大家还是需要根据自身的实际情况去做决定。如果您还需要更多帮助,可以咨询麦克斯出国专家。

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