移民去美国生活,为什么租房要比买房好?

2019-11-16 阅读(2201)

对于很多移民人士而言,移民美国可以说是终极梦想!美国世界领先的经济、科技、福利、教育等无一不吸引着众多海外移民人士前往。但并不是顺利移民后就没什么好操心的,移民后仍然要面临很多问题,首先就是房子问题。对于经济条件比较好的人来说可能毫无疑问的选择买房,但相对于在那边买房的高投入来说,其实租房是个不错的选择,下面麦克斯出国小编为您简单介绍下原因

移民去美国生活,为什么租房要比买房好?

一、美国移民为什么选择租房

1.维修花费少

在美国买房,你需要保养草坪、清洗地毯,空调维修等等有很多小地方都是需要花钱的,各种维护和修理的费用会让人头大。但如果是租房的话,如果有什么问题,一个电话就能解决。

2.不用担心房产税

在美国买房,每年都需要交房地产税,各个地方的税率也会有所不同,大多数是1%-2%,每年的房地产税也是一笔不小的数目,但若选择租房,就不用为这担心。

3.不用负担高额首付

在美国买房,首付一般为20%,这笔首付也是比不小的费用,若是家庭状况不是很好的建议不要先买房,不然压力会很大,生活起来也不会很舒服。

4.出租房地段好

美国自由的房子大多是独立房或者联体别墅,大多数分部在城镇和郊区,想到市中心,开车需要一小时左右, 并不是很方便。但其出租的房子基本上是公寓,在城市中心区,基本都会比较方便。

5.便于工作生活

相对于买房,租房更具有灵活性,若是工作有变动,租房能更好的适应,就近上班,完美解决,不用为了房子而迁就工作。 6.权益相同但花费少 在美国租房享有的权益跟买房是一样的,例如孩子入学问题,即使是租房孩子也可以进好学区,好学校。要知道好学区的房价并不便宜,但在好的学区租房还是比较轻松的。

二、美国租房常见问题

1.如何选择适合自己的房屋

首先你要了解自己的租房需求,包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等。在决定好需求后,花点时间研究一下所选区域的治安情况。如果是犯罪率较高的区域,最好不要选择居住。

在看房时,要注意观察社区周边的生活设施是否齐全,比如超市、便利店、医院、药店、餐厅、银行等;还要留意房东所提供的生活物品都有哪些,能否满足自己的日常所需,另外还要再添置些什么等。如果打算找室友合租的话,这些问题一定要与室友提前商议,以免日后产生矛盾。

2.有哪些靠谱的租房途径

首先留学生是比较有优势的,通过学长学姐的介绍,还可以通过各大留学社交媒体,比如各校的CSSA、贴吧、微信群、Facebook等,上面都会发布一些与租房相关的帖子;或者咨询一下学校的housing office,他们也会为留学生解决住宿问题提供免费的服务。 此外,美国还有不少租房类网站,上面会刊登大量的房源信息,建议大家最好到当地之前就事先了解一下这些网站;如果自己租房没把握的话,最好寻求正规专业的房屋中介或网站平台的帮助,安全保障性也会相对更高些。

3.美国租房都包含哪些费用?

在租房之前,大家先要查看清楚租约中是否注明了Utility这一项,如果没有明确标注,一定要及时询问房东,搞清楚房租中是否包含Utility。所谓的Utility,其实就是指租客每个月所花费的水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等其他杂费。

4.在美国租房,必须要签订租约吗?

一般来说,在美国,即便是口头上达成协议,也是具备一定法律效力的。但如果是在租房这件大事上,而且是签订了一年以上的长期租约,租赁双方最好签订书面合同。因为往往空口无凭,在租赁期间势必会产生不必要的纠纷与麻烦。另外,签订完毕后不要忘记向房东索要一份副本,以此作为凭证。

5.签订租约之后,可以随时退租吗?

通常来说,租约一经签订,就会立即生效,无论是租赁双方的任何一方都不能提前解约。美国相关法律规定,如果租客签订了长期租约,就要承担整个租期的租金,即使搬走不住,房东仍有权要求租客支付所有的租金。

如果租客确实有特殊情况,且必须退租的情况下,在大多数的时候,房东会要求现任租客在搬走之前尽快找到下一任租客,但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付,直到期满为止。

所以为了免于麻烦,最好还是要按照租约执行,因为大家的租金缴交纪录和信用纪录之间是有紧密联系的,如果强行退租的话,很可能会严重影响到自己的信用纪录,而且还必须要多缴交一到二个月的租金,这可就亏大了。

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