买房可以移民美国?是“骗局”还是“捷径”?

2020-01-09 阅读(318)

相信有美国移民倾向的人士在搜索移民美国的途径时,都会被通过买房移民的方法所打动,那么这种方法究竟是怎么操作的呢?可以实现吗?接下来就让麦克斯小编带你了解下买房移民背后的那些事。

美国买房移民

一、美国有“买房移民”吗?

实际上,美国并没有买房移民的相关法规,买房只是一个普通消费者的个体消费行为,无法和创造就业等移民关键信息建立任何联系,一般在美国买房只能帮助我们拿到几年在美国居住的居住证,但是如果是说在美国买了房之后是否可以移民,这是可以的,但是是通过其他移民方式。

那么问题来了,既然不可以,那么为什么会有这个说法呢?是否有人真的实现过呢?

确实,如果你单纯地通过“买房移民”当然是不行的,但如果把一些美国地产和正规移民项目捆绑打包,以买房送移民的模式进入市场,这样移民步骤就符合了正规流程,而且申请人确实也是投出去资金,换来一套房产和美国移民服务。目前这类以买房送移民的模式进入市场的模式主要有三种,下面我们来一一拆解一下其是否可行以及存在哪些风险。

二、常见的“美国买房移民”方式及风险

1.房产+EB-5移民

(1)这种方案是否可行?

美国EB-5投资移民,本质上是风险投资移民,所有的资金需要投入到能创造就业的商业活动中去,必须同时存在亏损的风险和获利的可能,如果纯粹就购公寓、别墅或者地皮,就不满足上述规定,那么也就拿不到身份。

但是有一条路是可行的:通过入股美国的商业地产,如投资经营宾馆,酒店,餐厅等,这样可以作为项目的股东,拥有部分商业地产的所有权,之后商业运营正常,产生了足够数量的就业,就可以拿到身份。拿到身份后,退出投资或者清算时就有可能收到一些剩余不动产,例如酒店公寓和套房之类,这时候转手出售,运气好还有得赚。这种和房地产相关的移民方法,很快就得到了国内众多EB-5投资人的认可,经常可以看到几家投资人一起,集资几千万甚至过亿美金给到某个开发商,开发商投到美国修建酒店,公寓,餐厅,或者写字楼,以此来帮投资人移民美国。

(2)方案风险

目前在美国大部分地区,酒店、公寓这种业态的供给量已经远大于需求量了,很多酒店的入住率不到一半,投资这类商业,大概率是会亏钱的。但你直接跟投资人说投的钱可能会亏损,那么很多人肯定就不干了,因此有些开发商为了吸引投资人,会允诺全额退还投资款,你要不信,再提供一些抵押物给你,签抵押合同:签订合同时,开发商会给投资人一份抵押,例如一些在开发商名下的美国房产或土地,如果约定时间内,开发商方不能还款,或者少还款,可以拿房子赔给投资人。

有了等值的房产做抵押,那么国内的投资人就安心多了,毕竟房子不会跑路,房价也相对稳定的,这样就基本和买房移民的模式差不多了。但这种方式,就有一个很严重的问题:抵押协议是一份见不得光的"抽屉协议",如果在递交移民申请时,和官方披露这份抵押协议,那么EB-5的投资移民申请就黄了,因为这和EB-5移民政策中的"风险投资"不符;如果绕过官方,私下签署协议,那么到时候开发商不承认这份协议你也毫无办法,你不能申诉,因为一旦申诉,就相当于承认了移民申请造假,那绿卡就得收回,到这时候,大部分申请人就会哑巴吃黄连,有苦说不出。

当然并不是全部的担保协议都是骗局,但这样的骗局确实已经发生了很多起,大家还是要谨慎起来,少部分人利用中国人热衷于房地产,通过虚假的手段把移民项目和房产挂钩,然后通过包装和宣传,让投资人相信自己做的不是风险投资而是买的房子,以此来误导投资人。如果最后发生意外几十万美金的投资款很可能就拿不回来了,运气好一点虽然拿不到钱,但是可以拿到身份,如果运气不好的话,开发商直接卷款跑路,投资人就会人财两空。

2.房产+EB3移民

这种套路多年前发生在底特律,我们都知道,2009年次贷危机后,底特律的经济就崩塌了,房价大幅下跌,甚至出现了总价1美元的房子,到今天十年都过去了,底特律几千美金一套的住宅还随处可见,于是有机构就抓住了“商机”,把底特律的房子和移民项目打包,你在底特律买一套房,就可以免费帮你申请美国移民。

底特律房价走势

原价几万美元的房子,被卖到了几十万美金,而一个EB3移民项目市场价最高也不过十多万美金,便宜的EB3非技术移民才五六万美金,中间的差价非常之大。有的申请人因为生意太忙,没时间去美国实地看房,直接在国内稀里糊涂就把房买了,多年后到实地一看直接傻了眼。

这种套路虽然不如EB-5项目那么频繁,但也真实发生过,骗子利用了申请人对移民政策不熟悉,又愿意买房抄底的心态,让他投资人兜兜转转饶了一大圈,还多花了冤枉钱。

3.房产+EB-1C移民

从法律上来说,通过做房地产的形式申请EB-1C是合法的,如果投资人在国内有经商经验,也够得着EB-1C的申请条件,是可以通过在创建或收购一家美国公司,做房屋短租或者房地产开发的生意,例如投资人到美国收购一家房地产公司,自己买地皮建房子,这样名下的土地和房产都是自己的,可以自己运营这些房产,做一些招待性的工作,变相的实现了投资房产移民美国。

但是作为高级管理人才移民美国的途径,EB-1C是有申请门槛的,需要在国内有一定的管理经验,如果不符合EB-1C的基础门槛,买再多再贵的房产也达不到移民局的标准,而且房地产只是EB-1C移民总类中的一种,核心还是看你的管理和运营能力,而不是看房产投资能力,虽然名义上可以叫"买房移民",但和我们传统意义理解中的买房移民就相差得太远了。

所以纵观美国的所有移民政策,都没有买房能够移民的政策出现,而那些经过包装的买房移民项目,虽然不能说都是假的,但是层出不穷的骗局依然存在,还是需要我们仔细辨别,留个心眼。

此外,如果您只对房产投资移民项目感兴趣,那么美国并不是非常好的选择,目前合法的买房移民项目多集中在欧洲和加勒比海域的各国,购买一定金额的房产,就能在短时间内拿到身份,既能作为资产的海外配置,也能为将来移民后教育和养老做准备,没有语言、年龄、工作背景等要求。

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标签: 美国买房移民美国投资移民买房移民骗局

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