险象丛生,希腊二手房避坑指南!

2023-05-22 阅读(548)

最近几期视频给大家分享了我的欧洲之行,也讲了很多关于希腊的房产,那么针对希腊房产项目这块,很多客户比较喜欢买二手房。但是二手房的坑其实真的不少,一不小心就会在里边栽跟头。所今天来跟大家好好讲讲其中的一些内行人才懂的细节。 

风险一、高频违约

首先,房价涨得越快,人性就越不可靠。目前希腊的投资门槛马上就要从25万跳涨到50万欧,因此很多投资人都在争先恐后的订房。部分热门地区的房子出来之后秒光。那么这时候会出现什么问题呢?就是违约会成为一种高频现象。而且房东违约的成本也很低。一般选好项目之后需要打款来锁房,表明你这套房子我要了,得留给我。金额大概是房子价格的百分之10%,二十五万欧的10%也就是2.5万欧。然后你的手续还没办完,房价却明显上涨了,这时候卖家就有可能会反悔违约,稍微“有点良心”的,会给你double price,双倍赔偿。 遇上恶劣的,索性不理你了,你告去吧。走起诉流程请律师花钱不说,时间也算一项成本,花两三年时间来打官司,等到最后判决下来他需要赔付的也还是double price而已,规则完全就站在他们那一边。所以是谁说西方人普遍有契约精神的?其实有的时候,人性都是一样的,特别是涉及到金钱,最容易暴露本性,中国房地产疯涨那会儿这种事情屡见不鲜。所以从这块也可以看得出来,希腊房产处于明显的上涨周期了,因为目前房子的溢价已经超出了违约成本。而且不仅仅是针对外国买家,本国买家也是一样的。 而且目前推动房产上涨的主力军并不是外国投资者。原先欧债危机阴霾下的希腊银行,房贷坏账率一度高达40%以上,但现在房贷坏账率已经降低到了欧债危机以前的水平。买房的希腊人从银行贷款更容易了,相当于购买力更强了。 

风险二、替他人做嫁衣

另外在希腊很多二手房其实是有贷款的,那么这时候就会出现这样一种情况:卖家拿着我们交付的定金到银行去结清贷款,这个过程大概要三四个月左右,期间房价是会上涨的,到时候他又要把房子卖给别人,而且还可以说房子的贷款已经结清能马上过户,就可以卖出更高的价格了,就等于我们替他人做嫁衣不说,还白白耗费了三四个月的时间成本,完了又得重新找项目再走一遍流程。所以很多当地的律师都不建议购买二手房,特别是有贷款的二手房,因为他们见了太多非常狗血的骚操作了。 

风险三、复杂的产权继承

还有一种情况是继承的问题,比方说房子的产权人去世了,由子女来继承,这种情况首先就要拿到死亡证明,然后到相关部门做一个继承证明,再把继承证明移交给法院,最后子女才可以卖出这部分房产,这种情况还算是简单的,一般都要折腾半年以上。如果产权人没有子女呢?那么法院就要得排除产权人有没有其他亲戚,这个过程就更加漫长了。如果产权人子女太多,那子女们万一达不成一致,也有可能会给交易过程带来意想不到的麻烦。 当然也不是说所有的二手房都是坑,只是说买的时候真的要特别谨慎。比如像我们合作的房产公司,会先把市场上比较合适的一些二手房源先给买下来,直接过户到他们名下,这样就不存在贷款没有结清这些问题了,只要客户看中就可以马上签约,也不需要担心房价上涨了卖家反悔,只要打完款,该申请身份的就可以走申请了。 

以上就是关于希腊投资项目中二手房的一些风险,如果您是想移民希腊,或是对某些项目还有疑问的话,欢迎通过拨打麦克斯出国7*24小时客户服务热线:400-698-3225,或者添加小助手微信:maxzixun进行咨询,我们的资深海归顾问不仅可以给您提供移民最优解,也可以与您分享在海外生生活、学习、工作最真切的感受和体会,帮助您进一步了解最真实的希腊生活。无论您最后是否选择移民希腊,都能让您更专业地来看待出国这件事,帮您做出更合适的决定。

麦克斯出国礼包
标签: 移民希腊,希腊购房移民,希腊买房移民,希腊房产,希腊身份,

移民不知如何抉择,不如听听专家意见

麦克斯出国专家免费帮您定制移民方案
预约专家免费评估