未来房价是涨还是跌？我给你讲个故事，看看是不是有启发。我有一个很资深的做房产投资的朋友，他最近的一个骚操作真是震惊到我了。 

这个哥们儿从2018年到现在，买卖了8套房子，7套精准逃顶，赚了几千万，他就觉得5年内房子会一直跌。 

最近有人委托他卖一套低楼层的豪宅，趁着前几天广东刮台风下暴雨啊，借着这个契机，他连夜找了物业协商砍掉了小区的几棵树，低楼层这样瞬间就有了观水的景观了，卖房的时候就可以多要价五六十万。 

对他来说，卖房是一场战争，换窗帘、调景观、清空房间、升级软装，任何细节都要一丝不苟，还要把同小区甚至同城相同价格区间的房产都摸清楚，才能把资产卖出最好的价格。 

在他眼里，有些资产的售价，现在每拖一天可能都是上百万的区别。你看，这就是高手的思维。 

最近国家其实已经连续出台了一系列政策来刺激楼市，降利率、放松限购、鼓励买房。很多人看到消息又觉得楼市有希望了，蠢蠢欲动。 

但像我这个朋友这样对房价不看好的人，其实几年前就已经开始行动了。他早早把上海的豪宅出手，换到海外去买房，布局海外市场。为什么？ 

因为大家都心知肚明，国内的房子很难再像以前那样暴涨了。以前靠买房翻倍、三年一套换一套的逻辑，已经一去不复返。 

咱们来算一笔账。国内的租售比，大概就在1%左右，意思就是你买一套房，租出去，一年租金回报只有房价的1%。 

基本上，你是拿租金还不起贷款的，房子就是纯粹的负担。可是在海外，租售比动辄能做到3%、4%，甚至6%。 

同样的房产价值，租出去收到的租金，足够你在国内租一套大好几倍面积的房子。这就是最朴素的逻辑：同样的钱，放在国内买房是耗着，放在海外买房却是生钱的。 

再比如希腊，25万欧元买房，就能拿欧盟身份，孩子还能享受华侨生联考的便利。这点很多家长一听眼睛都亮了：孩子高考压力一下子小很多，未来去欧美留学也有更多便利。 

还有迪拜，400万人民币买房就能送你10年黄金签证，金融自由度超级高。 

对于很多企业家来说，这意味着你可以把公司业务和个人资产放到一个更灵活的环境里，不用每天担心被各种条条框框限制。 

土耳其呢，就更有意思了。40万美金买房直接送护照，还能合法改名字。对于一些有特殊需求的人来说，这个真的是附加值中的附加值。 

所以这几年，很多老板们、家长们、甚至一些普通家庭，都在行动。 

他们很清楚：孩子的教育要有退路，自己的资产要有保护，未来的生活要有选择权……你说，这些东西国内楼市能给你吗？ 

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