各位可能不知道，在希腊黄金签证所有的申请人里面，中国申请人的数量是遥遥领先的。这个占比接近50%，也就是说，全球每两个拿到希腊黄金签证的人里，就有一个是中国人。 

这个比例已经不能说是“热门”了，而是“垄断”，过去几年，大家一说欧洲身份，第一个想到的就是希腊买房25万欧元起，简单直接，落地快。 

很多家庭就是冲着这条路去的，可最近这两条消息，让我突然觉得，这条路可能真的要变了。 

第一条来自希腊本地媒体ekathimerini最近的一个观点，说得挺犀利，他们认为黄金签证其实是特殊时期的“必要工具”。 

当年国家快破产了，急需外资救火，这个政策确实发挥了巨大作用，但现在情况不同了，它逐渐失去了原有的合理性。 

说得简单点，已经有越来越多的希腊人觉得这种“买房送身份”的模式正在对房地产市场产生扭曲，推高了房价，加剧了本地人的住房危机。 

现在的政策方向，已经开始明显转向“抑制房价、解决居住问题”。甚至有声音提出，应该考虑逐步取消对房地产类黄金签证的激励。 

这种政策情绪的转向，往往是实际变动的前奏。 

第二条新闻来自GreekReporter，说的是希腊在黄金签证体系内，新增了一条“创业投资路径”。 

门槛依然保留在25万欧元起投。 

但我仔细看了一下细节，发现投资的方向彻底变了，它不再让你去买房子，而是让你把钱投向初创企业。 

投资标的必须是在Elevate Greece注册的企业。 

设定了明确的经济目标：至少要创造2个就业岗位，并且持续5年。 

投资人的持股比例不能超过33%。 

回报方面，依然是给五年的居留许可，满足条件后可以续签，如果你能连续合法居住7年，并且通过语言和融入要求的考核，还可以申请入籍。 

既然卖房子卖得好好的，为什么要费劲去搞这个创业投资？ 

其实希腊官方虽然口径上表示这并不是要立刻取消房产路线，但我个人觉得很有可能是在为未来的结构调整做准备。或许是当地政府在考核，能不能在不卖地皮的情况下，依然能吸引到外资？ 

其实结合欧洲整体的大环境来看，这种变化几乎是必然的，整个欧洲对于“买房换身份”的政治压力都在持续上升，房地产型的黄金签证，因为直接影响民生，特别容易成为舆论攻击的靶子。 

希腊显然正在尝试转型，他们想把那种“单纯买资产”的资金，引导向“对就业、产业、税基有直接贡献”的投资。 

我觉得，未来可能出现的方向其实很清晰： 

提高企业、创业、实业投资在移民政策里的占比。 

收紧或者弱化房产投资的政策权重。 

对于已经持有或者正在办理的朋友来说，短期内应该还是安全的，毕竟政策通常会有豁免期，受既有政策保护。 

但对于那些还在观望、觉得“再等等看”的朋友来说，决策的窗口期正在变窄。 

现在的形势有点像是一场赛跑，一边是咱们对低门槛身份的需求，另一边是欧洲国家对单纯资本输入的厌倦。 

黄金签证本质上就是一个政策工具。 

工具从来都不是永恒的，它会随着一个国家的经济状况和政治目标而变化。当国家缺钱的时候，它是一扇门。当国家需要解决民生问题的时候，它可能就变成了一堵墙。 

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