土耳其统计局，最近发布了一组新数据，2025年土耳其全年卖了168万多套房子，同比增长14.3%。 

年度销售量排名前三的省份分别为伊斯坦布尔，卖了280,262套、安卡拉卖了152,534套和伊兹密尔卖了96,998套，销量一个比一个夸张。

单是2025年12月份，全国就卖了25万多套房子，同比又涨了快20%。

在外国购房方面，12月外国人共购置房屋2,541套，同比增长5.1%，占当月总销量的1%。

2025年全年外国人购房总量为21,534套，同比下降9.4%。伊斯坦布尔（7,989套）、安塔利亚（7,118套）和梅尔辛（1,800套）为最受外国购房者青睐的地区。按国籍划分，2025 年度俄罗斯联邦公民的房屋销售最多。

中国买家共购买672套,排名第8。2025年房屋销售量达到21,677套，最高的国家是俄罗斯联邦(3,649套),其次是伊朗(1,878套)和乌克兰(1,541套)。

2025年12月，我们同事也去土耳其考察了一圈当地的房产市场，土耳其的房子大致可以分成三类：

一类是纯本地刚需盘，主要卖给当地中产和年轻家庭，地段不算核心，但生活配套齐全，价格对外国人来说很便宜，可问题是基本不具备身份价值，也谈不上什么流通性；

第二类是旅游型和度假型房产，集中在安塔利亚、部分伊兹密尔沿海区域，看房的人很多，旺季出租也不错，但价格波动大，更多适合短期持有或者现金流玩家；

第三类，才是中国买家真正关心的那一小撮核心资产，集中在伊斯坦布尔的新城区、交通节点附近、国际学校周边，这一类房子数量不多，但成交一直很稳。 

从具体产品形态来看，土耳其的房产其实也不复杂，核心就两种：一个期房，一个现房。

讲到这里可能有人要问了：怎么没有提到二手房，二手房主要有几个问题，比如房龄太老，墙体漏水、隔音差。

如果你是拿来投资，或是仅仅只是为了拿身份，这些点暂时可能无关紧要。

但身份到手之后，我们想再次把房子卖出，或是想要买一个更好的价格，那这些问题也都是我们必须要考虑的点了；

还有一点，就是有些二手房的产权可能不那么清晰，流程走起来可能不那么让人舒服，所以，站在我的角度来说，我还是建议大家能避就避吧！

那期房和现房到底怎么选？我一般就看两点。

第一，看你对这套房子的预期，是偏自住，还是偏投资。

如果你是奔着“身份+资产配置”去的，短期内也没打算立刻入住，那期房其实更合适。

一来价格相对友好，开发商付款节奏也更灵活，二来新盘在设计、配套、物业管理上，基本都是按国际买家的标准来的，将来不管是出租还是转手，接受度都会更高。

尤其是在伊斯坦布尔的新城区，期房的流通性，很多时候反而比老现房更好。

第二点，就看你对确定性的要求高不高。如果你是那种比较求稳的人，希望今天买，明天心里就踏实，房子看得见、摸得着，那现房肯定更安心一些。现房的好处很直接，交付即用，出租回报也更快，未来卖的时候，价格锚点也更清晰。

但说句实在话，在核心地段，优质现房本身就不多，价格自然也会比期房高一截，这也是为什么同样40万美金的价格，期房能买两套，现房往往只能选一套的原因。

还有一个很多人容易忽略的点，就是“入籍合规性”。不管你选期房还是现房，评估值、付款路径、资金来源、过户节奏，都要卡得非常严。

房子本身不是最难的，真正考验专业度的，是能不能在满足入籍条件的前提下，把风险控制住。

这个地方，我也提醒一句，千万别只盯着单价和户型，流程顺不顺、后期能不能顺利退出，才是决定这套房子值不值的关键。

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