希腊购房移民必答题,产权和税费怎么算?

2019-05-26 阅读(505)

希腊购房移民投资额低,移民条件宽松,无需经商背景、无语言学历要求,一步到位拿永居,零拒签率,无移民监。希腊购房移民因这些优点而受欢迎不无道理,那么关于希腊购房移民中的产权和税费是如果计算的呢?在麦克斯出国小编来看这也是一门学问呢,下面就由小编来介绍一下。

希腊购房移民必答题,产权和税费怎么算?

一、希腊房产优势 

在使用年限上,希腊有永久产权,且可以世世代代的传承下去。在购房面积上,希腊赠送面积多,在希腊购房标示的都是使用面积,普遍还会赠送部分面积,如车库、露台等空间,甚至有的房产四面都有阳台。 

所以同样买100平米的房产,在希腊要比国内的使用面积大很多。希腊很多房产都是精装房,甚至有的项目还带全套的名牌家具电器,真正的拎包入住,省去了很多装修的麻烦。在希腊购房,有律师保驾护航,层层把关。买房需要交纳税费明细,合同上清楚写明,不会出现房产商或中介临时变价的情况。 

二、希腊购房的税和费 

1.房产税 

正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前的,会交纳总房款的3%的税金,之后的24%,是每一次过户,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税,0.2%。 

2.物业费 

依据面积不同,正常是20-150欧元每个月,再乘以12就是一年的费用,无论你住不住人,都需要交纳这二项费用。如果出租,你的租金里是包含这些税费的,也就是说你做为房东交纳的上述二项费用,实际金额根据房产项目不同有所差异。 

3.个人所得税

每年一缴,本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定,1.2万欧元一下的租金收益为15%;1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。 

4.房屋保险费 

大约350欧元/套/年,根据住宅年龄,看房子大小而定,由保险公司实际收费为准。 

5.房屋出租费用 

房屋中介会收取1个月房租做为中介费。 

6.房屋托管费 

如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,那么中介会收取一年600欧元/年的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付。 

7.律师费 

房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。 

8.公证费 

公证费是房屋总价的1%-1.5%,最终收费以希腊公证处计算为准。 

9.装修费用 

如果您购买的房产价格极低,房屋状态很破,需要全面装修,像开发商那种简装需要350-400欧元一平米,可以按你要购买的房产面积来计算装修花费,大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司装修。

总之,希腊购房移民产权方面极具优势,并且在税和费方面也是条理清晰,一目了然。小编希望以上介绍能对想要通过希腊购房移民的您有所帮助,如果您想了解更多信息,欢迎咨询麦克斯出国专业移民顾问,可以根据您的具体情况为您量身定做专业的移民计划!欢迎拨打麦克斯出国7*24小时客户服务热线:4006983225,或者添加小助手微信:maxchuguo进行咨询,我们将竭诚为您服务!

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标签: 希腊房产费用希腊移民税费

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