移民美国,在美国买房的流程和需要交纳的费用各是什么?

2019-09-07 阅读(384)

买房是一个人一生中最大的投资之一,所以要做充分准备,三思而后行,尽可能多地了解买房知识是绝对必要的。 那么,在美国买房子,是不是也像在中国买房子这么复杂呢?在美国买房的流程和需要交纳的费用各是什么?今天麦克斯出国小编就来给大家详细说一说。

移民美国,在美国买房的流程和需要交纳的费用各是什么? 

一、美国买房的流程 

1.选房 

公司按照客户提出对商业房地产的要求,根据预算大小,净 率,商业店铺类型,地点偏好,单独租客或是多租客,像客户推荐满足要求的地产,并附上详细的分析报告以供客户选择。 

2.买方做合同,提交材料 

(1)按照客户的要求,做出保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后,诚意金,押金退还。 

(2)护照首页扫描 

(3)大陆银行相当于房价的存款证明 

(4)审核,签字,提交购买合同 

3.卖方签合同,交定金 

(1)卖方接受报价,买方交10%的定金 

(2)卖方不接受报价,退还诚意金 

4.过户公司产权调查等各项检查,并开设美国公司 

在不超过2、30天的无条件取消合同期间,同时也叫做检查期 

(1)过户公司进行房屋产权调查 

(2)房屋检查公司进行房产检查 

(3)环境公司进行土地检查 

(4)买方进行实地勘察 

如有任何一方的检查结果,买方不满意,买方可以终止合同,押金,诚意金退还超过2、30天后,买方将不能单方面撕毁合同,如有违约,卖方将有全力扣留押金和诚意金。 

5. 买方提供资料 

在买方确定对购买此房产无任何异议后,由买方提供资料,在我们协助下开设美国公司,并以公司的名义购买房产。 

二、美国买房需要缴纳哪些税费 

1.房产税 

房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权。 

2.房屋保险费 

在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。 

3.物业费 

物业费主要是针对而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要注意,物业费可能比较贵。 

4.面积计算总体费用 

美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算,美国别墅的地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,阳台和车库也都不计算在内,够人性话吧! 

不仅如此,综合美国的房产价格,不能只看单纯的面积价,而是要根据整个小区房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。 

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标签: 移民美国美国买房买房流程

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