最近去了趟欧洲考察项目，看了很多当地的房产，收获非常多。我会把我在欧洲的见闻做成一个系列，主要针对房产类投资。 今天先简单讲讲希腊的雅典及周边地区。如果您希望利用中国护照和欧洲绿卡自由通行申根27国，我认为希腊是个不错的选择。好处是买房子白送欧洲绿卡，房子有升值潜力，可以房租拿收益，是国内房产投资租售比的好几倍，还能够免签出行申根各国，子女还可以在希腊上国际学校，学费只有国内的1/3-1/2，未来还可以华侨生联考低分考回国内的985/211大学。

 稍微不好的点在于，想要维持希腊身份，房子不能卖，所以升值的收益无法直接变现，并且在希腊当地如果想要工作，需要额外申请工作签证，另外就是如果想要通过这个身份转欧盟护照，难度比较大，需要住很久，并且考希腊语。如果不考虑换国籍的话，综合来说，希腊是目前欧洲性价比最高的选择。对比葡萄牙和西班牙，他的购房门槛总价更低，并且西葡华侨生联考家长需要高考前陪孩子在国外住两年半，希腊只需要一年半； 对比马耳他，希腊买房移民可以出租获得收益，马耳他买房移民只能自住不能放租。因此希腊移民只要不关停，就会在相当长的时间内依然是欧洲身份最有竞争力的选择之一。

那么买房移民希腊应该如何着手呢？

我们简单介绍一下希腊雅典及周边的房产大区类型，让大家有个概念。 雅典很有趣，7000年前就有人类活动的历史，是西方文明的发源地，我们熟知的苏格拉底，柏拉图，亚里士多德号称雅典三巨头。甚至有人说，两千五百年的西方哲学历史，不过是柏拉图思想的注脚。开个玩笑的说，作为一个西方人，一辈子如果不去一次雅典属于不孝，因为雅典是西方文明的祖宗。

 雅典整个城市的中心叫做卫城acropolis，著名的帕特农神庙原先供着雅典娜神像，雅典娜是雅典的守护神。雅典的名字也来源于雅典娜。卫城本身有两千多年的历史，雅典城是围绕卫城发展起来的。欧洲对于古迹的保护你不得不佩服，整个雅典城不允许有比卫城更高的建筑，所以你会看到雅典的房子都不高，地块儿也都很小，一栋楼普遍是七八层，最高不超过12层。 卫城周边的城市区域，租售比是不错的，如果纯投资的话，可以考虑。无论是长租还是短租，需求都很旺盛。在雅典及周边地区，很多过来打工的希腊人，都是买不起房子的，只能租，所以长租的需求非常旺盛。短租更别提了，西方文明的发源地，雅典一共370多万人，疫情前19年接待的游客数量是本地人口的将近两倍。

不过雅典的有钱人很多并不愿意住在卫城附近，一是过于热闹了，真正的富人不喜欢凑热闹；二是城市比较老旧，个别区域治安也不好。卫城北边5分钟车程有个叫做Omonia的区域，就是典型的一个比较乱的区域，到处都是涂鸦，路边偶尔能看到有人吸毒，但是搞笑的是，这里偏偏有很多中国人。我们刚去希腊，转了这样的地方肯定对希腊印象就会很差。 这地方脏乱差主要是因为上世纪90年代，很多难民投奔到雅典，这一片区域本来是很不错的，但是随着难民越来越多，原先的居民就逐渐搬走了，于是越来越乱，毒贩子也来了，慢慢治安越来越不好，房价和租金也变得越来越便宜。

房价租金一便宜，反而被勤劳勇敢的中国生意人看中，在这边扎堆搞批发生意，结果赚得盆满钵满。请注意这样的区域不能代表雅典全境。本来很多人来考察就是走马观花，可是大家千万不能以偏概全。 任何城市都有卖相好的地段，和卖相没有那么好的地段。很多同行去了雅典，都说超级失望，感觉一路上好像在逛一个国内的三四线城市，搞得我去之前还很担心。结果我去了之后发现根本不是那么回事，我作为在美国、日本生活过很多年的留学生，我非常喜欢希腊。在雅典多呆呆多转转，你一定会感受到欧洲慢生活那种古典和现代穿插在一起的错落有致的层次感。

其实雅典传统的好区域呈现出南北两个大的区块。卫城以北山根根下面的区域，代表着传承和贵气，比如基菲夏这些区域，是Old Money聚集区；卫城以南沿海的区域，代表着崛起的新贵，很多中产精英，甚至国外的暴发户，喜欢海边这些区域，比如格里法达这些地方。

有这样的城市特点，是因为古代的贵族都在北边山脚下生活，当雅典人说自己住在北边基菲夏，那基本祖上都是有点家底的。北部区域还是雅典最好的国际学校所在地，比如像像胜凯瑟琳森、雅典国际学校等等，非常适合家携家带口居住。如果是自住的话，我会重点推荐北部区域。 南部区域呢，地块儿的开发比较新，新贵们就很喜欢，还有海景和沙滩，生活也更惬意。格里法达原先有雅典的旧机场，很大的一块地，现在被复星集团买下来了，马上要改造成整个欧洲的新拉斯维加斯，有大型的赌场、写字楼、购物区，围绕这个概念，整个南部片区都涨了一波价。未来等项目正式建成，还会让南部海滨区域更加热门。现在在雅典周边对比价格，格里法达基本意味着价格天花板。

现在投资希腊房产拿身份，有一个确定性的机会，只剩下2个月的窗口期，大家一定要重点听一听。

这个确定性的机会是政策驱动的，已经被很多人发现，并且开始提前布局了。要知道，希腊政府目前已经明确表示，买房移民要变政了。2023年7月30号以后，雅典核心的城市区域，买房拿身份的门槛要从25万欧元上涨到50万欧元。我们所熟悉的雅典，还有希腊其他几个热门的区域，都涨价了。包括我上面介绍的希腊三个大的区块。

我们之前也讲过，希腊25万移民政策，是目前所有主流欧洲项目里性价比最有竞争力的，但是在7月31号以后，一旦大部分区域都涨价到了50万欧元，那么来自全球大量的投资移民客户，就会将目光转向希腊未涨价的25万欧元区域。要知道希腊过去房价的涨幅，和海外投资者的关系是密切相关的，但过去大家的投资是分散在希腊全境各处的，这样已经造成了希腊房价的普遍上涨。那么未来如果海外投资人将投资需求落在某一个特定的很小的区域，是不是这种剧烈的供需不平衡将会确定性的带来房价爆发式的上涨呢？

没错。我们能分析出来，那些有钱的客户和开发商，甚至希腊本土的居民，也都分析出来了。一旦政策落地，大量的投资需求，将会最先涌向25万欧元区里面最有吸引力的地方，直到涨幅高到这个区域无房可选了，或者房价高到明显不划算了。 这个地方到底在哪里呢？业内人士的判断基本是一致的。那就是雅典南部不远处的比雷埃夫斯港，简称比港。

其实在变政之前我们做希腊，比港在我们的认知里，就是属于大雅典区域，因为他离雅典实在是太近了。有点像深圳福田和南山区之间的关系，开车从卫城到比港，也就20分钟。在雅典的所有旅游大巴上，比港和卫城都属于雅典一日游的景点。比港本身其实西边和东边是不一样的。 西边是Port，大型的渡轮、游轮都是从西边出发，希腊作为世界油轮吨位第一的国家，比港是希腊最大的港口之一。

正所谓世界航运看希腊，希腊航运看比港。娶了肯尼迪遗孀的希腊船王，可以说就是从比港起家的。我们想去圣托里尼岛，在蓝顶房子的阳台上眺望地中海日出日落，也要从比港坐船过去。所以西边偏工业风格，给当地人的感觉是很多码头工人住在那里，感觉没那么有吸引力。但是其实比港的东边是非常小资的，比港东边沿海是一系列的Marina，放小型游艇的小港口，那边的海景公寓，动辄上百万欧元都是很正常的，我是非周末时间去逛了逛，人山人海，全部是聚集在游艇码头的餐厅酒吧里聚会喝酒的欧洲人，生活极其惬意。

我在深圳住在蛇口，蛇口也有码头，但是远远没有这么热闹，码头里也停不了几艘船。比港东边模仿纽约的ILove纽约的标志，放了一个Love Piraeuse。（我爱纽约；我爱蛇口；我爱比港）无论走到世界哪里，你如果看到有这样的标志，这个地方基本不会太差，都是本地人引以为傲的地方。

所以现在雅典涨到50万欧元，比港还维持在25万欧元，而比港又有着优质的港口、夜生活，以及通往卫城便利的交通，他一定会成为海外投资者追捧的地方。现在投资客和开发商们都已经开始蠢蠢欲动了，疯狂在囤地屯房子，我们想要下手一定要快。等政策正式落地了，可能价格已经就比较高了，未必就是最佳入手时机了。所以现在一些同行开始推西班牙50万欧元购房移民的项目，可能也是觉得未来雅典比港一定会变得房价过高，以至于提前开始布局50万欧元档位的房产了。在50万欧元档位，西班牙是比希腊更有吸引力的选择。但是在25万欧元档位，目前只有希腊一个选择，因而是买房移民范畴里总价最低的选择。大家一定要把握机会，且行且珍惜。 如果您决定投资这个区域的房产，请务必仔细评估市场和风险。

以上就是关于希腊购房移民的一些分析了，如果您是想移民希腊,或是对某些项目还有疑问的话,欢迎通过拨打麦克斯出国7*24小时客户服务热线:400-698-3225,或者添加小助手微信:maxzixun进行咨询,我们的资深海归顾问不仅可以给您提供移民最优解,也可以与您分享在海外生生活、学习、工作最真切的感受和体会,帮助您进一步了解最真实的希腊生活。无论您最后是否选择移民希腊,都能让您更专业地来看待出国这件事,帮您做出更合适的决定。