后台昨天收到一位粉丝朋友的私信，问了一个挺典型的问题，说自己EB1A提交了五项材料（奖项、原创贡献、评委、关键角色、会员），结果现在通过了三项： 

国际奖、担任评委、知名组织关键角色，但原创贡献没通过，现在卡在Final Merits环节，让我帮忙看看是不是可以直接把原创贡献这块放弃不提，只拿这三项做最后冲刺。 

最近找我聊 EB5 投资移民的朋友越来越多，不少人看项目时都跟我说同一句话：“所长，这些项目看起来都差不多，宣传也都差不多，项目方说得也都天花乱坠，实在不知道怎么选。” 我完全理解这种感觉，因为在国内的移民市场上，很多时候销售只会告诉你“排期快”“有保障”“回款快”，可真要拿出自己的80万美金甚至100万美金去投资时，大家心里都清楚，能不能拿回本金、能不能顺利拿到绿卡，才是真正睡得着觉的关键。 

EB5这个项目，这些年也确实经历了太多波折。新法案落地之后，区域中心模式重新开放，但无论是移民局的审查标准，还是合规要求，都比以前严格了很多，同时排期情况也更具不确定性。 如果不懂得看项目，不去了解项目背后的真实结构，就很可能陷入“以为是送钱换绿卡，结果钱没了绿卡也没了”的局面。 

所以今天想和大家聊聊，在EB5新法案下，投资人看项目时一定要注意的7个关键点。 

第一个关键点是项目有没有拿到 I-956F 批准。 

这个是区域中心新法案落地后的项目备案许可，如果项目连I-956F都没有获批，就算你递交了I-526E，移民局也可能暂时不处理，项目如果最后批不下来，你的排期和申请都可能被迫停滞，时间成本极大。 

一定要看清楚批复文件，别光听销售说“已经递交了”，递交和获批是两回事。 

第二个是搞清楚基金公司和项目方之间到底是 债权投资还是股权投资。 

很多人以为“投钱进去就等着回款”，但实际上如果是股权投资，风险和债权完全不同；如果是债权投资，要看上下结构是否清晰，钱是怎么从基金公司流到项目方的，是否有中间环节吃差价，资金流向是否透明，这些都直接关系到未来是否能顺利拿回本金。 

第三个注意点是 资金结构中有没有建筑贷款，以及有没有“高级贷款”等模糊说法。 

因为在项目资金结构里，谁是优先债权、谁是次级债权、谁是股权，优先级完全不同。 

如果银行贷款是第一顺位，而你的投资排在后面，一旦项目资金链出问题，回款优先保障的自然是银行而不是你。 

第四个问题是 商业逻辑是否自洽，完工后是否具备还款能力。 

项目方说的“标的价值”或“预期租金收益”是否合理，现金流是否能覆盖还款，完工后是否有稳定收入来源。如果整个还款逻辑都说不清楚，或者只靠“项目增值”来保证回款，那基本就不靠谱。 

第五个是 区域中心和项目方的关联性。 

有些区域中心和项目方其实是同一个老板，这会导致管理和监督缺乏独立性，如果项目出现问题，区域中心不可能站在投资人一边去维护你们的利益。这种“强关联”项目要谨慎评估。 

第六个是不要被开发商过往光鲜的履历迷惑。 

开发商以前做过其他项目成功，并不代表这个项目也能做成，特别是遇到二期项目或者超大型综合体项目时，风险往往更大，项目周期拉得太长，中途可能遇到经济形势变化、融资不顺、建筑延误等各种风险，影响你拿卡和回款。 

第七个，也是很多人最容易忽略的一点，就是一定要把 PPM（私募备忘录）和宣传资料做对比。 

销售跟你说的、宣传册上写的，不一定和合同里写的一模一样。 PPM才是真正具有法律效力的文件，如果PPM里没有保障条款或者条款和宣传承诺不一致，一旦出问题，口头承诺根本不算数。 

我一直说，EB5不是送钱买绿卡，它本质上是一个投资项目，只是附带移民身份的可能性，你要想清楚这笔钱可能被套多久，可能会面临哪些风险，同时还要考虑你的家庭移民规划是否和投资节奏匹配。 

如果有人和你说“零风险保绿卡”，基本可以直接拉黑，因为没有任何一个投资项目可以做到完全没有风险，尤其是还涉及跨境移民的大项目。 

移民和投资，都是大事，没有后悔药。如果你真的打算通过EB5拿绿卡，一定要搞清楚项目结构，搞清楚资金流向，搞清楚回款逻辑，更要搞清楚你的家庭是否真的适合现在走这条路。 

我见过太多家庭因为急着移民结果选错项目，钱被套住几年出不来，身份也没拿到，孩子的规划被耽误，家庭关系都出现问题。 

如果你现在正考虑 EB5，或者已经在看项目但不知道怎么判断是否合规安全，欢迎来找我聊聊。 

我和我的团队可以帮你做一次免费的项目结构分析和身份规划评估，让你在决定投资之前，至少先搞清楚这是不是你和家人最合适的选择。 

移民路上，宁可多准备一些，也别盲目冲动。

如果您对“移民美国”感兴趣，欢迎拨打麦克斯出国7*24小时客户服务热线：400-698-3225，或者添加小助手微信：maxchuguo 进行咨询，我会安排专业的移民顾问一对一给您评估适合的移民方案。