大家好，我是大所长，用大白话说清移民这件事。 这两年如果你留意海外资产圈，会发现一个挺明显的变化。 

以前大家聊海外房产，聊的是澳洲、英国、加拿大，现在越来越多人，开始把目光投向中东，迪拜、伊斯坦布尔被反复提起。 

而且有一个细节，这半年变得特别明显，来找我们咨询的高净值客户里，问中东的比例，明显高了。 

问得最多的，无非两类问题。一个是，土耳其买房拿护照到底值不值。另一个是，迪拜、阿布扎比这种地方，要不要给家里的海外资产配一点仓。 

说实话，光靠资料、政策文本，其实很难把这些问题真正想清楚。所以这一次，我们团队干脆代表客户，自己去做了一趟尽调。 

重点看的，就是几个大家最关心的点： 

伊斯坦布尔、迪拜、阿布扎比这几个核心城市；

房产投资本身；

再加上企业出海、Web3 监管这些，很多人现在绕不开的现实议题。 

这一趟我们不会做成“项目介绍”，也不打算讲成交。 只是把一线看到的情况、真实感受，慢慢同步出来，放在社群里。 

如果你正好对中东这条线感兴趣，可以添加以下小助手进群。 

先说说土耳其。 我见过不少人这样做，他们去伊斯坦布尔买房，根本没打算去住，甚至连看房都是视频连线搞定的。 

为什么这么痛快？因为他们的目标非常明确，就是那个投资入籍法案。 购房门槛： 40 万美元。

在伊斯坦布尔，这大概能买到一套还不错的公寓。持有时间： 三年。这点非常关键，三年后你可以把房子卖了，资金回笼。

身份属性： 房子卖了，但你拿到手的土耳其护照是永久有效的。 很多人觉得花几百万买个土耳其身份有什么用？其实大家看重的其实是它背后的跳板功能。 

土耳其是美国的协约国，拿着土耳其护照，可以申请美国的 E-2 签证。 

对于那些想去美国，但又受不了 EB-5 排期太长，或者拿不到 H-1B 抽签机会的人来说，这简直就是一条快速通道。

全家可以快速登陆美国，孩子能在那边上学，配偶能在那边工作。 

这时候，你买的不仅仅是那 40 万美元的砖头，你买的是一张去往美国的“快速通行证”，而且这张通行证还附带了一套大概率能保值甚至增值的房产。 

再来看看迪拜，或者说阿联酋，这边的逻辑又不一样，阿联酋不给你发护照，它给的是一张“黄金签证”。 

投资门槛： 200 万迪拉姆，按现在的汇率算，差不多是 400 万人民币不到的样子。

签证效力： 直接给 10 年的长期居留权，而且可以无限续签。

居住要求： 几乎没有移民监，你不需要天天在那待着，半年入境一次就行。 

只有居留权没有护照，吸引力在哪？其实迪拜房产真正解决的，是一个“身份激活”和“税务居民”的问题。 

现在很多高净值朋友手里其实已经有一些小国护照了，比如加勒比海那边的岛国。 

但那些护照有个硬伤，就是你没法在那边真的生活，也没法提供地址证明、税务证明。

拿着那种护照去银行开户，合规审查很难过。 这时候，迪拜的价值就出来了。 你买了房，有了黄金签证，你就是阿联酋的税务居民。

你可以名正言顺地在迪拜开银行账户，做资产配置。 阿联酋没有个人所得税，没有资本利得税，这对于需要进行全球资产规划的人来说，是一个非常安全的避风港。 除了这些硬核的金融属性，我还发现这波热潮背后，有一个很容易被忽视的推手，那就是教育，家长们的嗅觉是最灵敏的。 

中东这几个核心城市的国际教育质量，其实非常高。那是纯正的英美学制，老师大多是从欧美高薪聘请来的，但学费可能只有国内同级别国际学校的一半，甚至更低。 

孩子在那边读书，进可以申请欧美名校，这些学校的认可度在国际上没问题；退可以回国参加华侨生联考。 

所以，回到最开始那个问题：为什么是 2025 年？为什么是中东？我觉得这其实是大家在全球规则变化下，产生的一种集体本能。 

欧美传统的移民大国，门槛越来越高，排期越来越长，税越来越重。 

而中东这几个国家，不管是出于地缘政治的考量，还是经济转型的需要，都在拼命敞开大门，用非常友好的政策吸引资金和人才。 

资金安全的确定性： 资产换个篮子放。

身份备选的确定性： 万一有需要，可以说走就走。

子女教育的确定性： 无论国际形势怎么变，孩子的书有得读，路有得选。 

不过，写到这儿，我也得站在客观的角度提醒两句。虽然中东房产现在很火，但它并不适合所有人。 

如果你手里的资金非常有限，是家里的保命钱，指望着买了房马上就要翻倍赚大钱，那这里不适合你。 

中东的房产市场虽然稳，但还没有疯狂到那个地步，而且交易成本、持有成本也是有的。 如果你对那边的文化环境、气候条件完全无法接受，连去旅游一次都觉得难受，那也别冲动。 

毕竟房子是用来用的，不管是自住还是出租，你总得跟那个地方发生点联系。 

它是一个很好的“配置”，但不是唯一的“赌注”。

好，以上就本期文章的全部内容了。

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